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20年房产从业者对房产市场的观点

字号+ 作者:消费参考网 来源:未知 2019-04-30 13:21 我要评论( )

沈阳房产市场未来几年的发展并不太好,首先就是城市化建设以接近完善,购房需求量大幅减少,随着房价的升高以前是两个人的收入维持生活,现在是两家人才够维持,现在沈阳3环以内大量的存量房空置中,皇姑明廉,铁西滑翔等地很多15年以上的小区基本住的都是老

  沈阳房产市场未来几年的发展并不太好,首先就是城市化建设以接近完善,购房需求量大幅减少,随着房价的升高以前是两个人的收入维持生活,现在是两家人才够维持,现在沈阳3环以内大量的存量房空置中,皇姑明廉,铁西滑翔等地很多15年以上的小区基本住的都是老人,基本没什么电梯房,在够房需求上都在3层以下,5楼几本上卖不动,这一点可以从市场上那些押房做精装修的收房趋向上参考一下,以后老城区改造基本会很慢,因为所谓的市内无论是就业,还是环境都与新区还有开发区没有可比性,再者,从17年中期以后市内的房屋租赁市场就是下坡状态,除了商圈附近,地铁边上还有空间,其他地方出现了很多空房,根本租不动,现在沈阳也加入了一些房屋托管公司,出租特点一押一付一居多,以前不怎么吃香的合租房,现在反而受欢迎,沈北新区和开发区的新建住房2020年下房的都快卖空了,相对于市内价格更便宜,更有可选性,随着未来沈阳新建小学,中学的投入使用,市内的学区房渐渐的会失去本有的优越性。以前提倡的以房养老将遇到困境,老人的产权房大多都是年久的,很难在短期内合理变现,银行和政府都不会投入这么大财力来压在房产上,这种房子只能等着动迁,谁又知道啥时候动呢?今年的十三中会议就提出了19年有社区养老这一块,现在做家政的朋友应该已经意识到了老年护理这块人员的严重不足,尤其是不自理的老人找个护工多难,钱多那肯定有人做,那有钱人可不多啊,在这一点上也能看出为来这部分人的房子肯定是要便宜出手的,我个人觉得未来三到五年市内二手房大多都得跳水,然后越沉越深,如果有比你先到水底的应该能拖你一把。对于新区的房价还会陆续上涨,这就向农村人没来城市之前他只会考虑在家乡盖个好房子,越来越多的人来到了城市,家里的房子都放荒了,人们追求的是能让他们获取想要的事物的环境,而不是所谓更贴近自然的家,发这个贴子并不是抱怨社会,单纯的就是发个关点

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