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青岛康大地产观山樾小区各种违规情况(给青岛西海岸新区住建局的一封信)

字号+ 作者:消费参考网 来源:未知 2019-04-16 00:33 我要评论( )

反映青岛康大地产观山樾小区各种违规情况的报告 尊敬的青岛西海岸新区住建局领导: 我们是康大观山樾小区业主。我们购买该楼盘为精装修每平方米4000元标准,每家精装修费用均在50余万元以上。广大业主抱以极大信任选择购买了康大的房产。但目前康大正在施工

  反映青岛康大地产观山樾小区各种违规情况的报告

  尊敬的青岛西海岸新区住建局领导:
  我们是康大观山樾小区业主。我们购买该楼盘为精装修每平方米4000元标准,每家精装修费用均在50余万元以上。广大业主抱以极大信任选择购买了康大的房产。但目前康大正在施工的风格、质量、标准、品质和总价与业主交纳精装修款相距甚远,从而激起广大业主民愤。我们先后当面和书面形式与康大地产反映相关问题,青岛电视台、青岛早报、山东大众网、半岛都市报信网、城市信报等主流媒体先后进行曝光,并给予了高度关注和持续报道。但截至目前,问题依然没有得到解决。在广大业主依法依规通过各种渠道进行维权的过程中,陆续发现康大地产种种违规问题,已经不仅仅是精装修狸猫换太子(青岛电视台对康大地产报道的标题)那么简单了。
  欣闻3月19日王建祥书记主持召开“办好百姓身边事”现场会,已经在全区发起总动员,特别针对反映最强烈问题当中,就有房产销售。强烈请求住建局领导重视民生,关心民意,作为问题清单,现将康大地产违规情况叙述如下:
  一、国家和区政府文件的规定
  1、早在2002年建设部建住房[2002]190号文《商品住宅装修一次到位实施细责》当中,2装修管理2.3条明确规定:居室装修质量首先应表现在样板间上,样板间要真实地反映装修档次和装修施工质量。交付给购房者的装修质量,不应低于样板间的质量水平。作为装修质量的衡量标准,样板间在购房者入住之前不宜拆除。
  2008年7月我国住建部《关于进一步加强住宅装饰装修管理的通知》中,第四条强调各地要继续落实建住房[2002]190号文《商品住宅装修一次到位实施细责》。
  2018年3月,青岛西海岸新区国土资源局和房屋管理局根据住建部细则要求,下发《关于进一步商品房预售管理规范销售行为的通知》中第七条,“对于含装修的商品住宅项目,必须按要求提供装修样板间,在办理预售方案审核时应将房屋的毛坯价格与装修标准分离,在销售阶段应将相关信息明确告知购房人并在售楼现场予以公示”。
  二、购买事实经过
  销售之初,康大在观山樾制做了法式样板间,并在康大地产公司微信公众号“青岛康大观山樾”平台的“邀你品鉴”之“样板间品鉴”页面向公众推送了实景法式样板间宣传片,进行销售宣传。
  楼盘销售顾问在推销楼盘时仅带领业主参观了法式样板间,并且宣称这是康大首个精装修别墅形式的房屋,届时装修标准肯定比样板间还要高。在业主交完全款或贷款下款以后,业主才拿到预售合同,合同中仅体现精装修每平方米4000元标准,并未体现精装修风格、使用材料品牌、规格、价格。
  通过对我国住建部以及咱们区政府职能部门明确发文规定的理解,开发商销售时给我们业主展示的样板间,真实地反映装修档次和装修施工质量。交付给购房者的装修质量,不应低于样板间的质量水平。作为装修质量的衡量标准,样板间在购房者入住之前不宜拆除。从而广大业主认定装修风格、质量、标准、品质和总价与宣传片和实地展示的法式样板间一致。
  近期康大启动精装修工程时,通知业主前去参观其展示的所谓新中式样板间,并告知精装修业主,此为交付样板间。此间所谓新中式样板间风格、质量、标准、品质和总价与此前法式样板机大相径庭,相距甚远。引起广大业主强烈不满。康大在无合同依据也未经任何业主同意的约定前提下,擅自为业主提供所谓新中式装修。
  康大在备案合同后面擅自添加补充条款:本合同签订时,乙方以现场考察了样板间,并已知悉该样板间仅作为装修的参考,不作为房屋交付的标准。乙方所购房屋的装修风格,装修材料及交付标准等,以本合同约定为准,不以样板间所示为准。康大这种阳奉阴违自相矛盾的行为,明显违反国家建设部和区政府职能管部门文件规定的行为,自己写到了合同里作为最重要的证据予以体现。
  业主交完首付款以后,不给签署正式合同,仅仅签署草签合同,等到全款支付完或者贷款下款以后,才给予签署正式备案的商品房预售合同。交款收据时间在前,签订合同时间在后完全可以证明以上所述。通过这种手段添加霸王条款在备案合同后面的补充条款中,妄图造成对业主的不利结果。
  三、针对以上存在的问题诉求如下:
  1、遵照2002年建设部建住房[2002]190号《商品住宅装修一次到位实施细责》和青岛西海岸新区国土资源局和房屋管理局《关于进一步商品房预售管理规范销售行为的通知》的规定,按照法式样板间的风格、质量、标准、品质和总价给予装修,且居室装修质量首先应表现在样板间上,样板间要真实地反映装修档次和装修施工质量。交付给购房者的装修质量,不应低于样板间的质量水平。作为装修质量的衡量标准,样板间在购房者入住之前不宜拆除。
  2、退还捆绑销售车位款,保留车位业主退回差价。
  3、按照合同上4000元/平方米的装修标准进行精装,并向业主公布所有装修的品牌,型号,价格,水电图纸,装修图纸
  4、要求康大书面出具装修的保修期。
  5、允许业主定期现场监督装修情况并听从意见改进 。
  6、装修完毕后由业主指派有资质的相关检测机构,检测是否达到甲醛等不超标的安全标准。不符合的话,要求康大给与补偿或者更换。
  7、上述问题的诉求不能得以解决,全体精装修业主强烈要求全额退还精装修款!
  观山樾广大业主经过多次和开发商康大沟通,争取我们业主的权利,并且都是采取依法文明有理有据的沟通方式,却一直没得到实质解决。我们迫切希望政府和贵局领导彻查康大上述问题,望贵局作为监管部门,监管康大目前精装修等一系列问题,尽快出台相关配套文件,在文件未出台或者问题未解决前停止康大继续实施违规行为,保护业主利益。
  西海岸新区此次聚焦民生难点、痛点、堵点问题,房地产问题首当其冲,希望住建局各位领导给予解决问题,持续增强广大群众获得感、幸福感、安全感。


  附:相关媒体的报道

  (1)大众网 青岛
  http://qingdao.dzwww.com/xinwen/qingdaonews/201903/t20190319_16846653.htm

  (2)掌上青岛
  https://mp.weixin.qq.com/s/PyNJI2HBwGXNUBL3n19CtQ

  (3)青岛早报地产
  https://mp.weixin.qq.com/s/JGsdfrsAxaQmieIcwfbhoA

  (3)鲁商青岛
  https://mp.weixin.qq.com/s/n02h-6TayPiNf9p3bQMqNw


  (4)网易 房产频道
  http://m.house.163.com/qd/xf/web/news_detail.shtml?docid=E9118KUG021097UK&from=groupmessage


  5、青岛早报连续报道了3天



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