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平坝迎宾城垃圾房开

字号+ 作者:消费参考网 来源:未知 2019-04-12 20:06 我要评论( )

幸福里·好房就在幸福里 打开 平坝区迎宾城楼盘问题多 小区业主反映多次无结果 ?华声占线1天前 新闻导读:?近日,毕节市金沙县岩孔乡的杨辉琴女士向中国改革报反映:称由于经不住房开公司对外宣传的诱惑,在售楼人员再三怂恿下稀里糊涂交了定金和首付款之后

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  平坝区迎宾城楼盘问题多 小区业主反映多次无结果

  ?华声占线1天前

  新闻导读:?近日,毕节市金沙县岩孔乡的杨辉琴女士向中国改革报反映:称由于经不住房开公司对外宣传的诱惑,在售楼人员再三怂恿下稀里糊涂交了定金和首付款之后,才得知自己所购房子属于房开公司违规交房。为了讨个说法,她和多位购房业主向房管部门多次反映,可3个多月过去至今无结果。

  按照国家有关法规规定,开发商只有依法取得商品房竣工验收,才可进行交付使用。杨女士反映情况是否属实?日前,中国改革报特派记者专程赴贵州省安顺市平坝区进行了实地采访。

  平坝区迎宾城楼盘问题多 小区业主反映多次无结果

  投诉 楼盘没经消防验收强行交房

  回忆起当初购房的过程,杨女士至今悔恨不已。她说,2017年5月她和朋友路过位于平坝区城关镇的迎宾城商业广场,经不住售楼小姐的软磨硬泡,想想售价3500多元/平米的价格比起周围其它楼盘确实较便宜,于是她当场向迎宾城售楼部交了购房定金。

  “当时销售人员对我鼓吹说迎宾城项目坐落于贵安新区核心地段,交通方便,环境优美,商业价值高。看到不时有人咨询和交定金自己也就跟着交了”。杨女士说。

  根据当初的 购房合同约定 ,贵州屹源房地产开发有限公司开发建设的平坝区迎宾城二期、三期工程 交房日期为 2018年12月31日。 交房日期到时由 房开商以 书面或电话通知业主接房 。令杨女士没想到的是,在交房期限到后, 本不具备交房条件的 房开公司害怕延期交房承担违约责任,竟然想出“歪招”,通过在本地一家受众范围较小的 《黔中早报》刊登交房广告来忽悠外地业主。

  在交接过程中,《购房合同》约定层高为3米,接房后经业主们测量,原本层高3米的房屋只有2.67米。得知楼层高度达不到合同约定高度,她多次要求房开公司提供《房屋竣工验收备案表》而房开及销售人员其均以各种理由推脱。经咨询相关职能主管部门才得知 贵州屹源房地产开发有限公司开发建设的 迎宾城二期、三期房屋未通过消防验收。验收未通过,也就不具备交付使用。

  面对媒体,迎宾城项目西湖一号区的业主李亮声称自己因急于用房,在2018年12月31日前去找房开销售部接房时,房开公司要求他必须签订《提前交房协议书》才把他全款购买的房屋交付他使用。在李先生提供的《提前交房协议书》中,中国改革报记者看到《提前交房协议书》特别注明项目未达到交房标准及条件,接房后所有责任均为购房者自行承担,协议内容存在诸多霸王条款和用词含糊不清的语句。

  迎宾城峰景5栋1单元204号的业主兰兴中的说法与杨女士所说差不多,他说在接房时他要求物管和房开提供竣工验收备案表,可物管及房开以相同的说法称相关工作人员不在,无法提供竣工验收备案表。

  在迎宾城销售部办公室,兰兴中气愤的向销售部杨经理投诉,声称当初销售人员带他去看的房屋是峰景6栋1单元204号,然而签定购房合同时,销售人员却“偷桃换李”将采光差,一年四季见不到阳光的峰景5栋1单元204号房签给他。由于当时楼栋号并没有挂牌,他拿不出证据只好认了。事后据他了解,类似情况的峰景就有三家。”

  另一业主陈姐也声言:“ 根据《贵州省城镇管道燃气配气价格管理办法(试行)》的规定,从2018年7月1日新建住宅燃气工程安装费纳入房价,不得再向业主另行收取。而平坝迎宾城 二期、三期的房屋交房日期为2018年12月31日。按照(试行)》规定,她所购买的房屋属于期房,不应该交纳2550元的燃气管道安装费。据她了解,房开违规收取燃气管道安装费的有数百家,是一笔不小的数目。

  同是业主的段梯芹说,迎宾城房开收取小区每户业主3500元的产权办理登记及其他相关代理费,所开具的收据简直五花八门,有写成代理费的,有写成服务费的,更有甚者直接写成三通费。当初购房合同上写明房子属框混结构,但实际上交房时却变成了砖混结构,业主收房的时候房开销售部又写的是底柜结构,房开的这种做法,业主们普遍认为房开在卖房时存在欺骗行为。买房时销售人员明确告诉我客厅和阳台之间的墙为非承重墙,装修时可以拆除,但实际情况是客厅到阳台之间的梁并没有贯通,不能拆除。让业主们无法接受的是房屋没有装修之前物管就强行收取业主们3000元的装修押金,冠冕堂皇的声称待业主们装修好后如果对小区房屋没有破坏半年就给退回押金。

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  杨女士正在于房开销售负责人商谈

  另一不愿透名的业主称,他的遭遇跟杨女士等人大同小异。2017年4月份,他向平坝区迎宾城订购了一套电梯房,缴纳了10万元的首付定金。后来得知开发商竟然没有通过消防验,没有取得竣工验收备案登记证,根本不具备交付使用,于是,他向销售中心提出退还已缴纳的订金,不料售楼人员却说他违约,要扣留部分违约金。

  放言 房开老板有关系

  3月21日上午,记者来到地处平坝区城关镇的迎宾城.商业广场售楼处暗访。在现场,记者看到看房客户寥寥无几,几名置业顾问正手拿宣传资料向前来咨询的市民推介。

  按国家有关部门规定,房开商售房时必须在售房处显眼位置悬挂《建筑工程施工许可证》《商品房(预)销售许可证》等证书。记者围绕平坝区贵安迎宾城售楼处转了一圈,并未见到该挂的证书。

  见记者一行对该楼盘“感兴趣”,售楼部一工作人员非常热情地接待了记者。他说,平坝迎宾城与安顺市毗邻,位于平坝区城关镇的繁华大道,地理位置很好。楼盘由底层、小高层和高层组成,2017年开盘时均价3500元,今年每平方米起价6000元。

  当记者问该楼盘有无竣工验收,是否可以交付使用时, 售楼员才无奈地说,楼盘建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、国有土地使用证、建筑工程施工许可证、商品房销售(预售)许可证、住宅质量保证书、住宅使用说明书、竣工验收备案表等五证两书一表还在办理中。

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  “你只管放心购买,房开是平坝区本土企业,老板跟平坝区政府所有部门的领导都处得很好,关系很硬。要不国土、住建等部门为何不来查?即使没有五证两书一表也可卖房。现在购房“房款’交到售楼部,由售楼部给你出具一张收据。很多人都已签了“购房协议”,你有什么好担心的?”售楼员说。

  解释 消防没通过没听说

  针对平坝区迎宾城二、三期业主们的反映,当日下午,记者来到平坝区住建局进行求证。平坝区住建局质监站的张(音)姓负责人接受了记者的采访。她说,平坝区住建局多次接到迎宾城业主的反映说迎宾城二、三期层高误差较大。经他们核实,房开商提供的施工图与在住建局报备的施工图纸相吻合,层高就是2.8米。至于购房合同上写的3米层高,那时房开的事,属于合同纠纷,与住建局无关。如果业主们认为房开具有欺诈行为,完全可以采用法律手段讨说法。业主们反映房开商未经消防验收就强行交付业主使用,住建局从没听说,她将会把此情况向局领导汇报,一切由局里决定。

  在相邻的房管局里,一个工作人员仔细聆听了业主们的投诉,明确告知业主们,业主们在为装修之前,房开收取装修押金属于违规行为,业主有权拒绝。针对业主们反映房开每户收取3500元产权办理登记及其他相关代理费,房管局工作人员认为天然气没有作为迎宾城峰景、西湖1号的配套设施,由燃气公司自行安装,房开商不应该向业主们收取2550元的燃气管道安装费。

  抗争 业主愤慨讨说法

  针对住建局工作人员的解释,杨女士等业主表现极为愤概,他们认为开发商无视国家法律法规,无证强行向购房户交付使用房屋涉嫌恶意欺诈,作为房屋主管部门居然不知,房屋主管部门具有懒政怠政或明知不作为。下一步,她们将不屈抗争,继续向上级有关部门反映,直到房开公司受到处理为止。

  法律链接:

  房屋未经竣工验收或验收不合格擅自使用的应受怎样的处罚?

  《中华人民共和国建筑法》规定建设单位未组织竣工验收,擅自交付使用的;验收不合格,擅自交付使用的;对不合格的建设工程按照合格工程验收的责令改正,处工程合同价款2%以上4%以下的罚款;造成损失的,依法承担赔偿责任。

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