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央广直播:两高所徐敬律师解读父母给子女买房是否算借款?

字号+ 作者:消费参考网 来源:未知 2019-04-12 20:04 我要评论( )

在中国,孩子一大,买房似乎就成了一个家庭的头等大事,父母资助孩子买房也变得越来越常见。有人认为,对于刚参加工作不久的年轻人来说,面对“中国式高房价”,没有父母的帮衬是很难买得起房子的;也有人认为,在为子女买房的问题上,虽然中国父母总是扮演

  在中国,孩子一大,买房似乎就成了一个家庭的头等大事,父母资助孩子买房也变得越来越常见。有人认为,对于刚参加工作不久的年轻人来说,面对“中国式高房价”,没有父母的帮衬是很难买得起房子的;也有人认为,在为子女买房的问题上,虽然中国父母总是扮演着无私奉献的角色,但其实并没有把一辈子积蓄花在孩子身上的义务。那么,父母出资帮孩子买房,到底算赠与还是借款呢?直击现场

  

  近期,北京市两高律师事务所徐敬律师受邀参加中央人民广播电台乡村之声《举案说法》栏目直播。徐敬律师用一个案子为例对此问题进行了解读。

  案件的内容是这样的,小陈用按揭贷款的方式在广州市番禺区买了一处172平方米的房子,总价为243万元。房屋权属为小陈单独所有。他的父母在一年多的时间里分多次、不定额给小陈转账,总共210万元。

  小陈和女友结婚当月就要求卖掉这套房产,小陈的父亲老陈认为这损害了老夫妻俩的权益,儿子小陈则认为出售房屋是对其个人权利的处分,并没有损害父母的利益,为此父子二人闹得不可开交。

  老陈表示,广州是限购城市,老夫妻俩都没有广州户口,所以就以拥有广州户口的儿子的名义在当地买了套房子,房屋登记在其名下,买房的目的是共同居住、共同拥有。

  老夫妻为购房首付和后续还贷,分多次、不等额转账总共付款给小陈210万元,其中付首期150万元,其余为后续还贷费用。房屋交付使用后,又由老夫妻跟进装修,后来父亲老陈就一直在该房屋居住。小陈与女友领取结婚证后,当月就提出要买房子,并且拒绝和老夫妻俩联系,也拒绝父亲老陈继续居住使用该套房子,所以老夫妻要求儿子返还210万元购房款。

  儿子小陈则认为他和父母之间没有借贷关系,父亲老陈从没表达过出资是借款,也没有告知和催促还款。父亲给的210万元的行为属于赠与,是为了让他婚后生活,主动在婚前出钱买的房子。即使他提出要卖房子,也是个人权利,因为房子是他个人所有的,并没有损害父母的利益。现在父亲老陈在小陈媳妇儿怀孕期间要求他归还210万元在情理上也不妥当。

  

  父母为子女出资购房,出资性质的认定在司法实践中存在很大争议,甚至出现了同案不同判的现象。

  目前在北上广等房价偏高的城市,子女经济压力大,父母资助子女购房成为普遍现象。有明确表示才可认定“赠与”。

  法律意义上,父母没有给子女买房出资的义务,因为子女年满十八周岁,具有独立生活能力,成家之时已经不属于父母抚养阶段。父母提供购房款的行为,应被视为现实情况所迫下的帮助,没有明确约定还款时间不代表赠与。

  司法实践中法院更倾向于保护父母的利益,当父母没有明确表示赠与时,一般认定为借款,只是没有利息,但子女依然负有偿还的义务。

  当事人结婚前,父母为双方购置房屋出资的,该出资应当认定为对自己孩子的赠与,父母明确表示赠与双方的除外。

  本案是按照借贷性质认定的,考虑到北上广一线域市房价偏高,子女经济压力大,父母出资资助子女购房是普现象等因素,法院认为子女成年后,父母无义务再资助子女,当父母无赠与意思表示时应以保护父母利益为原则,认定父母出资为借,子女有义务偿还。我想本案的审判法官应该也是考虑了公平原则。

  老陈怎么证明这120万是借给小陈的呢?除了转账记录,还需要老陈证明转账是用于购房,比如在转账时备注了用于购房,再比如小陈在收到款以后很短的时间内就将这笔钱转给了开发商或者出售方。另外本案属于亲属间的接待纠纷,没有约定还款时间也属正常,但不代表无偿赠与,排除赠与以后,综合款项的支付过程、支付方式等证据可以证明老陈和小陈存在借贷关系。

  但是房子呢就不能变更房主了,因为房子属于不动产,权属以登记为准。案例中老陈和小陈没有书面约定购房时是借名,只能认定小陈是房屋的所有权人,老陈只有主张债权的权利,而没有主张物权的权利。况且本案中,老陈并没有全额出资。

  后记

  对于上述话题,听众反应积极,通过网络留言等方式参与了互动,互动中,徐敬律师也耐心细致地为听众解答了一些相关法律问题。本次活动充分展示了徐敬律师的专业水平和实操经验,见微知著,起到了良好的普法效果。

  

  徐敬律师,北京市两高律师师事务所律师,张荆婚家团队主办律师,国家二级心理咨询师,中央人民广播电台长期特邀嘉宾,北京新闻广播长期特邀嘉宾。

  联系电话:13691310605

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