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小业主维权成功,南京九房企联合上书省高院…

字号+ 作者:消费参考网 来源:未知 2019-03-28 03:15 我要评论( )

“信荣律师团队”:一款足不出户即可免费查档(加盖红色深圳市不动产登记中心查询专用章,确定产权是否有效,是否存在抵押查封)、查过户价(评估价)、查税费、查房贷、查学区、查房价、查律师费、查诉讼费、查交通、工伤赔偿、查律师真假、查老赖、查裁判文

“信荣律师团队”:一款足不出户即可免费查档(加盖红色深圳市不动产登记中心查询专用章,确定产权是否有效,是否存在抵押查封)、查过户价(评估价)、查税费、查房贷、查学区、查房价、查律师费、查诉讼费、查交通、工伤赔偿、查律师真假、查老赖、查裁判文书......的公众号(订阅后进入公众号,点击菜单栏“实用工具”)——买房好帮手、律师好助手,方便你我他,赶快订阅吧~~~  

    文|张茂荣 信荣(全国)房地产律师团队首席律师

    推荐阅读:大事件|信荣(南京)房地产律师团队成立!近日,国内首个“房企抱团维权斗法小业主”的事发生了——南京中粮地产、中建地产、新城、雅居乐等九家房企联名上书江苏高院《关于依法维护精装房交易稳定避免恶意诉讼造成群体事件的紧急报告》显示:九房企担心南京中院判决富力公司赔偿购房者装修差价案引发连锁反应,恳请高院给予关注,慎重处理,切实维护精装修商品房的市场交易秩序,维护缔约双方的意思自治!(见下图)






    笔者一直关注“装修维权”,多次接受媒体采访发表观点,理论层面曾就开发商拿住宅产业装修一次到位辩护而撰写《捆绑装修:与政府鼓励的住宅产业装修一次到位有何区别?》,实务层面曾以“捆绑装修”为关键词,检索中国裁判文书网判决对比分析,以广东高院王静案为背景,撰文《广东高院:捆绑装修合法,购房者不能单独解除!》。

    遗憾的是,纵观全国各省市绝大多数判决,几乎都在纵容开发商,以开发商规避限价令主张“装修款并非装修款,而是房价的组成部分”有理为由判决购房者败诉(违规行为成为免责事由令人啼笑皆非),维权之路道阻且长(前文案中王静历经多年维权,最终败诉赔偿开发商高额违约金,令人怜悯)!

    没想到,一篇《因担心业主维权?南京9家房企竟联合上书省高院……》的自媒体文章犹如一颗原子弹,再次在国内掀起“装修维权”波澜,而购房者们也像被打了一剂强心针,维权希望再度燃起。

    基本案情是这样的:

    2015年,多名购房者因购买富力南京地产开发有限公司开发的南京富力城精装房,认为富力公司《商品房预售方案》载明装修单价4500元,而实际不值为由起诉,要求赔偿差价。南京市江宁区人民法院一审认为《商品房预售方案》中装修单价不是邀约,不构成合同内容,判决购房者败诉,南京市中级人民法院二审认为是邀约,构成合同内容,但装修单价包含在房屋单价中,再次判决购房者败诉。

    二审判决后,多名购房者不服申请再审,南京中院再审认为《商品房预售方案》载明的装修单价信息对被申请人具有法律约束力,富力公司“展示样板间所示内容,不是买卖双方合同的组成部分,不作为确定双方权利义务的依据”等免责格式条款无效,购房者要求按照《商品房预售方案》中明示的4500元/平方米的精装修单价,赔偿装修损失,符合行政法规的规定,亦有合同依据,改判富力地产扣除税金、规费、利润后赔偿购房者套内部分20万元上下装修差价(缩水比例约为42%,赔偿款约占总购房款的7%)

    以关键词“(2017)苏01民再+富力南京地产开发有限公司+富力城”检索中国裁判文书网,显示2017年有18个再审全部改判案件,以关键词“富力南京地产开发有限公司+富力城+4500元/平方米”检索,显示2018年有171个案件南京中院终审判决富力公司败诉的案件(其中最近一个是2018年12月28日),又查,还有部分再审或提审案件尚未判决。

    可以看出,受2017年再审改判利好影响,本来败诉的购房者转败为胜,更多的购房者加入了起诉大军,而富力公司则兵败如山倒,溃不成军!

    南京中院自我纠错,再审不但确认富力公司免责格式条款无效,而且认定装修款非购房款组成部分,改判富力公司赔偿货不对板装修差价,维护购房者合法权益力度之大在全国绝无仅有。

    兔死狐悲,唇亡齿寒,其他房企预感大祸临头,惶惶不可终日,于是合纵连横、联名请愿开始了,于是才有了九家房企联合上书江苏省高级人民法院的事,上书理由竟是如此判决将产生更大的社会矛盾,严重破坏市场经济秩序和交易稳定,社会责任感突然增强。

    而据《报告》所述,2016 年至 2018 年期间,南京市各区县上市的精装房数量约为11.4万套,目前已经发生群体客诉纠纷的项目比进入诉讼的项目更多,不排除将来这些客诉的客户提起诉讼的可能!隐约间,一场全民装修维权行动即将拉开帷幕...(啥?等不及了,赶快拨打400-0755-618委托信荣南京团队代理~~~)

    从“价格维权”(房价下跌暴力打砸开发商售楼处要求降价补偿)到“质量维权”,“搭板维权”,再到“装修维权”、“利率维权”,中国购房者与开发商斗法维权日趋理性,并趋于合情、合理、合法。

    而其中“装修维权”,即购房者不服开发商“捆绑装修”,假装修之名,行违规涨价之实近年来尤为突出,其在全国各大城市集中爆发,源于国家楼市限价令的存在, 完全是限价令的衍生品。

    前有江苏高院对“不交吉”拍卖说不,今有南京中院仗法律之剑,护小业主权,春风十里不如你,秋月三分恰似君,向江苏法院致敬!

    ▼▼▼附九家房企联名上书原文

    关于依法维护精装房交易稳定避免恶意诉讼造成群体事件的紧急报告

    尊敬的江苏省高级人民法院夏道虎院长:

    自2018年以来,南京众多精装修楼盘的业主因关注到南京中院2017年12月28日就富力南京地产开发有限公司与数十位购房人商品房预售合同纠纷系列案件做出的再审判决,纷纷效仿此案例中富力业主的诉请,拒绝收房,要求进行装修核价并退还差价。有些楼盘甚至出现上午开盘,下午维权的情况。此种现象严重扰乱了社会秩序,误导群体事件的频发,且有愈演愈烈趋势,南京多个区,法院受理的此类诉讼案件也呈激增态势。

    据不完全统计,目前已经涉诉的公司有:万科、中粮、银城、深业、中建、雅居乐、新城、禹洲,受理法院包括:鼓楼、栖霞、雨花、江宁、浦口等区【相关案件的情况详见附件】。据统计,2016年至2018年期间,南京市各区县上市的精装房数量约为11.4万套,目前已经发生群体客诉纠纷的项目比进入诉讼的项目更多,不排除将来这些客诉的客户提起诉讼的可能。而我们也注意到,此类、案件的诉求高度一致,背后亦可能有专业房闹机构的推波助澜,逐渐形成了产业化趋势。

    我们认为,富力案仅为个案,目前众多群诉案件的购房人限于专业知识的局限,并不能充分了解案件背景,亦不能充分理解相关法律适用的精神。故急需法院给予购房人正确的价值引导,以尽快稳定精装房的交易秩序,化解社会公众对于此类纠纷的关注和矛盾。且富力案具有其特殊性,例如其“毛坯报建、精装交付”的报建模式,与绝大多数楼盘的报建模式与交付模式均不同,不具有普遍的指导意义。再则,富力案再审判决对开发企业的成本计算很不完整,对装修部分完全未考虑开发企业对精装修部分的招采成本、管理成本、资金成本,更未考虑开发企业在此部分的合理利润,也很值得斟酌。开发商与购房人签订的《商品房预售合同》及补充协议(含双方就精装修房所签订的《装饰装修标准确认书》等),如果不存在依法应当被确认为无效或应予撤销的情形,应以此作为确定双方权利和义务的依据,并以此当作为双方交付精装修商品房的验收策据,而当前的群诉及核价方式显然是对双方契约的追背和推翻。

    因此,恳请人民法院对此类案件中购房人的装修核价及退差请求慎重考虑,如果法院支持对精装修商品房装饰装修部分的工程造价进行鉴定,并以此为依据判决开发商赔偿购房人装修部分销售价格与装修工程造价之间的差价,必然造成全面否定当事人之间《商品房预售合同》及补充协议等当事人意思自治的后果。如果这样,势必引起连锁反应,将会有大量的购房人为此提起诉讼,产生更大的社会矛盾,并将严重破坏市场经济秩序和交易稳定。

    综上,特向贵院紧急报告,恳请贵院对该等群体诉讼案件给予关注,慎重处理,切实维护精装修商品房的市场交易秩序,维护缔约双方的意思自治。

    此致

    江苏省高级人民法院

    中粮地产南京有限公司

    南京中建孚康置业有限公司

    银城地产集团股份有限公司

    南京新城万隆房地产有限公司

    南京雅居乐房地产开发有限公司

    深业华东地产开发有限公司

    南京博洲房地产开发有限公司

    南京善杰义房地产开发有限公司

    百胜麒麟(南京)建设发展有限公司

    关于此事,您怎么看?

    请排队留言,发表您的高见!

    About 信荣——一家成立于2007年,定位于全国范围内“房地产”争议解决,志在覆盖国内一线城市和主要二线城市、实现全国“房地产”纠纷一线(客服专线:400-0755-618)解决的首家跨区域房地产律师连锁品牌,目前已在全国24省市设立地方团队(含南京团队)。

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