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不看不知:张贴公告这件小事,也蕴含大学问!

字号+ 作者:消费参考网 来源:未知 2019-03-27 14:57 我要评论( )

很多被征收人对于征地公告的张贴很不在意,但别看是众多征地拆迁实施环节中的一小项,也存在着大学问的! 此前,就有许多征地拆迁补偿安置纠纷案中仅仅因为公告张贴的不规范,内容不充实且张贴记录内容中未有关键信息等等原因,使得其当地相关政府部门败诉的

    很多被征收人对于征地公告的张贴很不在意,但别看是众多征地拆迁实施环节中的一小项,也存在着大学问的!

    此前,就有许多征地拆迁补偿安置纠纷案中仅仅因为公告张贴的不规范,内容不充实且张贴记录内容中未有关键信息等等原因,使得其当地相关政府部门败诉的案子比比皆是。所以,作为被征收人千万不要小看这一环节,它将拥有承上启下的重要作用,并且可能还会是你后期维权是否胜利的重要决定性因素!

    

    那么,接下来拆迁律师就讲讲土地征收中如何张贴公告?究竟有何重要之处?

    根据《土地管理法》第四十六条规定,国家征收土地的,依照法定程序批准后,由县级以上地方人民政府予以公告并组织实施。

    《土地管理法实施条例》第二十五条规定,征收土地方案经依法批准后,由被征收土地所在地的市、县人民政府组织实施,并将批准征地机关、批准文号、征收土地的用途、范围、面积以及征地补偿标准、农业人员安置办法和办理征地补偿的期限等,在被征收土地所在地的乡(镇)、村予以公告。

    由此可见,上述规定中不仅明确了征地方案与征地批复需要公告,还具体的规定了公告方式、公告中都应包含哪些内容与公告的地点等等事项。

    下面,拆迁律师就以土地公告为例,为大将讲解其应规定的内容有哪些:

    征收农村土地涉及集体土地上房屋的,由当地市、县级国土部门依据经批准的《征收土地方案》拟定补偿安置方案并作出征收土地公告。征收土地公告具体包括以下三方面内容:

    1、征地批准机关、批准文号、批准时间和批准用途;被征收土地的所有权人、位置、地类、面积。征地批准文件是农村征地的唯一合法依据,征地机关若未批先占、少批多占则属于违法行为。其次,征地的批准用途经确认后未经批准不得擅自变更,如批准的住宅建设用地不得用作商业开发用地。再者,征地范围、位置的公告是被征收人确定自己的土地是否属于被征收范围的重要依据。

    2、公告补偿与安置事项,包括征地补偿标准和人员安置途径。征收土地公告上载明的土地征收补偿不得低于各地的区片综合地价,涉及到房屋及其他地上附着物的补偿则不得低于各地具体规范性文件的标准;而人口安置涉及为失地农民安排社会保障,为失去住房农民进行妥善居住安置。

    3、办理补偿登记及交地的相关事宜。征收土地公告的尾部为办理补偿登记及交地的相关事宜,被征收人办理补偿登记,并就征收补偿安置具体事宜与征收人达成协议(常见形式为签订安置补偿协议)后,征收人应当落实土地补偿款及安置费用,被征收人应当交付土地。

    并且,征收方在张贴时还要对此环节进行记录存档,以便后期的查阅。(注意,此信息还可能会是将来维权的重要依据)

    而对于这些事关被征收人切身利益的征地信息,政府征收部门是不得不张贴告知被征收人的。每位被征收人在征地拆迁过程中都有知情权,参与权等等权利,不容忽视!

    《征收土地公告办法》中详细规定了每个环节上公告的主体、时间、地点和相应的权利。公告的张贴行为直接支撑着整个土地征收行为程序上的合法性。而公告张贴的是否规范,公告内容是否充实准确,公告张贴记录是否完善等都是审查征收程序是否合法的重要依据。

    如果一个自称合法的征地项目,连公告的张贴记录日期都记录不清楚,又或者是公告的信息不准确,甚至是原始资料缺失等等情况,那么,我们就有理由怀疑在土地征收的过程中,政府征收部门未能有效保护被征地群众的合法权益。

    因此,凯诺律师提醒您,在第一时间得知自家土地要征收时,千万不要因为自己的不舍或补偿不合理便气急败坏的将第一时间张贴的公告撕毁,这样不仅会导致自己维权无依据也会致使其他被征收人错失最佳的维权时机,一举多失的做法万万不可取!

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