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认购协议签订后又加价, 硕宇房地产注定输官司

字号+ 作者:消费参考网 来源:未知 2019-05-15 23:16 我要评论( )

认购协议签订后又加价, 一房两卖的硕宇房地产注定输官司 邱胜利 身份证:132201196910133773 2017年2月,河北硕宇房地产开发有限公司南宫分公司(下文简称“硕宇房地产”)无法支付农民工工程款,将没有预售许可的房屋打折给建筑商销售,并且和购房者签订了

认购协议签订后又加价, 一房两卖的硕宇房地产注定输官司
邱胜利 身份证:132201196910133773





2017年2月,河北硕宇房地产开发有限公司南宫分公司(下文简称“硕宇房地产”)无法支付农民工工程款,将没有预售许可的房屋打折给建筑商销售,并且和购房者签订了具有法律效力的认购协议。
当硕宇房地产用购房者的认购资金支付了农民工工钱之后马上变脸,要求每平方米增加1000元才办理购房手续,购房者不接受摆布,硕宇房地产却将房产再次出售给他人。
令邱胜利他们欣慰的是,购房者张岩生已经将硕宇房地产告到了法院,法院认为认购协议有效。邱胜利他们通过本次判决看出了能得到司法公正的希望。

开发商撕毁认购协议,只为每平方米要加价1000元

2017年2月份,兰德花园小区市场价是每平方米3450元,因当时1号楼有部分住房以优惠价每平米3300元出售,邱胜利选择购买总面积125.45平米的1号楼3单元403室,就包括在优惠售房范围之内。
2017年2月17日,邱胜利经邱岳宁介绍下,与河北硕宇房地产开发有限公司南宫分公司(下文简称“硕宇房地产”)售楼部签订了一份《商品房认购协议书》,约定2018年5月份左右交房时签订《商品房买卖合同》及办理相关手续,按照协议书的要求交付163985元首付款。
2018年5月份,也就是当初约定可以交房签订《商品房买卖合同》的时候,硕宇房地产却迟迟没有要交房的意思。
从2018年5月初开始,邱胜利持《商品房认购协议书》及相关手续多次到兰德花园小区售楼部处询问交房和签订《商品房买卖合同》事宜,多次交涉推诿之后,售楼部的回复露出了本来面目:当初首付款没有交够,你们这些优惠户每平米补交1000元才能跟我们签订《商品房买卖合同》。”

开发商用认购款支付了工程款,立即变脸“一房两卖”

认购协议被撕毁,认钱不认协议的硕宇房地产的野蛮答复立即引起了所有优惠房购买者的强烈反对:我们是什么钱没有交够呢,按照当初购房时的优惠价款我们都已经交清了呀,我们还有什么款需要交呢?”。
邱胜利无法接受硕宇房地产的无理摆布,在多次与售楼部交涉无果的情况下,2019年1月邱胜利,向南宫市法院起诉:要求法院强制开发商—硕宇房地产有限公司履行售房协议。
可是,就在邱胜利向法院起诉后,令人气愤的事情发生了,开发商在邱胜利根本不知情的情况下,将且购买的住房卖与第三者。
希望通过法院的到公正的邱胜利立即将该情况反映到南宫市法院。
通过经法院审理,邱胜利才得知真相。
“2017年,硕宇房地产向购房者优惠售房的原因是因为当时开发商没有钱支付欠建筑商的建筑款,开发商与建筑商约定,将一部分房屋交由建筑商售卖,售卖的钱款用来支付所欠的建筑款。”
“建筑商为了尽快卖房决定降低房价,每平方米降价150元钱,而这中间的差价由建筑商支付。”

开发商颠倒黑白胡说,购房者相信能等来司法公正

硕宇房地产在提供给法院的的答辩状中说:开发商与购房者双方于2017年2月17日签订了《商品房认购协议书》,该协议中约定,房屋按照市场价3450元每平方米的价格,125.45平方米房屋应付首付款182803元,自本认购协议签署之日起七日内房号保留期,认购人应在此期间内按约定付款方式及金额交付房款,否则售楼方有权将此房屋另行出售,本认购协议自动失效。但购房人却未按约定交付全部首付款,购房人仅仅在2017年2月17日即签订《商品房认购协议书》当日交付了163985元首付款,邱岳宁未替购房者支付剩余首付款,剩余18818元首付款购房者至今未支付。
硕宇房地产认为:这属于购房者违约行为导致该认购协议自动失效,售楼方有权根据该协议约定,将房屋另行出售给第三人。由于购房者签字的《商品房认购协议书》已失效,购房者已不具备权利要求售楼方履行认购协议书约定的事项,售楼方没有义务再与购房者签订《商品房买卖合同》等”。
这真的是在颠倒黑白,邱胜利强烈谴责:硕宇房地产说买房7日内协议失效,为什么不通知本人,为什么不退款,甚知多次交涉交房时仍未提及协议失效之事。

建筑商和开发商总经理作证,让利的钱与购房者无关

介绍邱胜利买房的邱岳宁就是与硕宇房地产约定卖房抵建筑款的建筑商。
邱岳宁向优惠房购买者提供了关于他与硕宇房地产公司经理兼售楼部总经理王杰达成的协议。
“2017年2月15号,邱岳宁与硕宇房地产经理兼售楼部总经理王杰达成口头协议,邱岳宁帮助硕宇房地产推销尚未挂牌出售的兰德花园小区新建商品住房销售款来偿还欠其的工程款。邱岳宁为了尽快收回资金,向购房者让利150元每平方米,该款在硕宇房地产公司偿还邱岳宁欠款时结算人承担。
与此同时,硕宇房地产经理兼售楼部总经理王杰也向邱胜利他们提供如此证明:2016年初至2017年7月,我在硕宇房地产任职销售部总经理职位,经过毕兰伟老总同意,在2017年2月15号代表毕总与邱岳宁达成如下协议。
“邱岳宁帮助销售无预售许可证的兰德花园小区1号楼商品房(住宅)(1-3-403)销售房款用于偿还硕宇地产欠邱岳宁的工程款,邱岳宁为了尽快回资金向购房者让利150元每平方米,该款在硕宇地产偿还邱岳宁工程款项时扣除,此款项于购房者无关。”

开发商可以无耻毁约,请求法院要为购房者主持公道

邱胜利将邱岳宁和王杰两人的证明递交至法院,经法院确认,两份证明有法律效力。
邱胜利对通过法院讨要说法有信心:我及所有优惠房购买者与售楼部签订的《商品房认购协议书》仍然有效,购买者根本没有违约行为。
这时的硕宇房地产继续露出了厚颜无耻的嘴脸:《商品房认购协议书》没有法律效力,不能证明购买者已经购买了兰德花园小区的住房。”
邱胜利他们提供了一份判决书,这份判决书狠狠打了硕宇房地产的脸。
“同样是在兰德花园小区购买优惠商品房的张岩生,也因为此情况在南宫法院对硕宇房地产进行了起诉,
南宫市法院作出判决(2019)冀0581民初339号民事判决书的认定是:张岩生与被告硕宇房地产订立的《商品房认购协议书》合法有效。
这一份判决是邱胜利他们胜诉的有力证据,因为法院已经通过判决邱胜利他们《商品房认购协议书》是合法有效的,是有法律效力的。
邱胜利及其他优惠商品房购房者并无任何违约行为,硕宇房地产单方解除协议、将邱胜利他们所购房屋另卖他人等行为属于违约违法行为。
买房对于一个普通农民来说,是一件天大的事,把奋斗了半辈子的血汗钱投了进去,满心欢喜等着子女淡婚论嫁时使用的新房化为泡影,心中的忿闷向谁诉说?群众的利益这样被人蹂躏吗?
望全国媒体和相关法院领导能够结合相关部门,对事实进行核实,恳请审判此案的法院公正执法,维护消费者的合法权益。

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